来源：吉屋网 发布时间：2023-06-16 21:17:01 1380次浏览

  导读： 本文详细的介绍了购买新房需要缴纳的各种税费及其计算方式，包括买方需要缴纳的契税、交易服务费、交易手续费、转移登记费，以及卖方需要缴纳的交易服务费、交易手续费、个人所得税、分摊费用等。同时，还介绍了一些特殊情况必须要格外注意，如个人所得税的免除条件等。

  在购买新房的过程中，买方需要缴纳一系列的税费。首先，契税是必须缴纳的税费之一。对于面积90平米以下的房子，契税为成交总价的1%。对于90平米至140平米的房子，契税为成交总价的1.5%。商用用房或面积大于144平米的房子，契税为成交总价的3%。其次，交易服务费是每平方米3元。再者，交易手续费是成交总价的0.05%。最后，转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

  除了以上税费，还有一些特殊情况需要非常注意。对于买房人来说，需要缴纳的税费种类繁多，但是法律规定明确。在购买新房时，我们需要根据具体情况计算所需要缴纳的税费，以便做好财务预算。在房屋交易中，除了买方需要缴纳税费，卖方也需要缴纳一些税费。首先，交易服务费是每平方米3元。其次，交易手续费是成交总价的0.05%。第三项是个人所得税，缴纳总价的1%。第四项是商品房未交的3%。第五项是分摊费用，成交总价/总面积分摊面积10%（面积在以下）或成交总价/总面积分摊面积20%（面积在以上）。第六项是营业税及附加税，成交总价的5.5%或购买时未满2年的住宅，营业税5%。除了以上税费，还有一些特殊情况需要格外的注意。对于遗产税，目前免征，之前为交易价格的0.05%。对于城建税及教育附加费，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。对于个人所得税，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。购买新房需要缴纳税费的计算方式非常复杂，但是我们需要清楚每个税费的计算方法和标准。这样，我们才能更好地做好财务预算，避免出现不必要的财务损失。同时，我们也需要注意一些特殊情况，比如说个人所得税的免除条件，以便我们在交税时能够享受到相关的优惠政策。总的来说，购买新房需要缴纳的税费种类非常之多，但是法律规定明确。买方需要缴纳的税费包括契税、交易服务费、交易手续费、转移登记费和分摊费用等等；卖方需要缴纳的税费包括交易服务费、交易手续费、个人所得税、商品房未交的3%和分摊费用等等。在购买新房时，我们应该根据具体情况计算所需要缴纳的税费，以便做好财务预算。